住建部深夜放出王炸，新政策太给力，老百姓表示总算买房减负！

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时间 :2023-08-19 06:55:13 来源 : 互联网

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自从房价飞涨以来，买房已经成为生活中最大的负担之一。有些家庭必须先付首付，然后背负数十年的抵押贷款，并在房子里度过半生。

然而，当前的房地产市场较之前的“购房热潮”明显降温，尤其是疫情期间，房地产市场崩盘。2022年，新建商品住宅销售面积和金额分别为13.6亿平方米和13.3万亿元，同比分别下降24%和27%。

(资料图)

今年，疫情终于过去后，我国经济开始慢慢复苏，但万众期待的“报复性消费”并没有出现，反而大家对仓储的渴望愈演愈烈。央行数据显示，今年上半年，我国居民新增存款11.9万亿元，增速15%，居民存款总额131.9万亿元。

人们有钱存是好事，但购房欲望的不断下降，不利于房地产市场的健康发展。因此，住建部深夜发布“王炸”消息，为老百姓减轻购房负担。不少购房者表示，新政策力度太大。

01.新房购买政策

根据58安居客研究院公布的数据，我国有超过2亿的贷款家庭。如果一个家庭是一对夫妇，那就是4亿人，占总人口的26%。此外，2022年发放的个人住房贷款中，购买首套贷款占比81.9%。

不难看出，贷款买房是大多数人的选择。如果决定贷款买房，需要考虑首付和贷款利息的比例，而这两点都包含在住建部的新政策中。

1.降低首套房首付比例和利息

我国20个重点城市平均首套房首付比例为24%，城市间差异相当大。

在哈尔滨、郑州等实力较弱的二线城市和大部分三线城市，首套房首付比例为监管部要求的最低水平，为20%，而上海、北京则为35%。%。和40%。

比如，如果上海的首付比例从35%降低到20%，那么500万元的贷款首付就会从175万降低到100万，这将大大降低买房的门槛。

其次，当首付比例降低时，房贷利率也随之降低，这也减轻了后期还款的压力。

2、个人住房贷款“认房不认贷”

这很容易理解。无论购房者是否有贷款记录，只要其名下没有列出房屋，即可认定为首套房。

同样，如果你名下有一套房子，无论你是否有贷款，也无论贷款是否还清，购买的房子都将被视为第二套住房。

现在很多年轻人在家乡都有房子，却在大城市发展。他们想在大城市定居，但由于信用记录而面临很大的购房压力。随着房子认不贷政策的出台，这些年轻人可以在家乡卖掉一套房子，然后在大城市买房，享受首套房社会政策。

3.购买好房的减税和免税

改善住房没有准确的定义。顾名思义，就是有一套房子，由于居住面积小等原因，无法满足居住需要，需要卖掉买回来或者直接买下来的。

众所周知，买房需要缴纳各种税费，这无疑会增加购房成本，而“增强房屋交换税收抵免”的实施将为购房者节省大量资金。

这项政策减轻了购房者的负担，鼓励居民改善居住条件，也支持了房地产市场的活跃，有助于房地产市场的健康发展。

02.应力与减载并存

上面已经说了很多了。总的来说，这些政策可以让一些买不起房的人买房。

然而，有一个问题不容忽视，那就是更多的人将背负房贷负担。用网友的话说：押金更低，总价更高，房奴时间更长！

网友总结得极其精辟，这种情况对个人乃至经济都会产生一些影响。

就个人而言，住房贷款构成其可支配收入的一部分，这限制了其个人消费能力；失业、重大疾病等突发情况，甚至还贷问题带来的负面影响不断加大，面临被卷入“黑市”的可能。风险清单。

就经济而言，大量抵押贷款债务会增加金融体系的风险。如果发生一些非同寻常的灾难，还款可能会遇到很大困难，从而影响金融稳定。另外，当个人面临住房贷款压力较大时，会调整消费结构，减少其他支出，这会对其他行业的发展产生一定的影响。

03.写在最后

政策执行是一把双刃剑。这虽然鼓励了更多人购房，支持了房地产行业的发展，但购房后对个人和其他行业的影响也不容忽视。

政府及有关部门要采取适当措施，对房地产市场进行监督和引导，为购房者提供充足的购房政策和保障机制，促进房地产市场健康发展。同时，还要确保其他行业不受到太大影响。

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